海南买房怎么办按揭，海南买房付全款还是办按揭好 五指山房子，五指山买房要掌握些简单的五指山房产知识，五指山房地产相关专业知识入门并不易。
现在五指山市房产市场的行情基本上没什么变化，海南房价依然高的离谱，但是人们对于住房的要求也是有增无减，而按揭五指山买房基本上是五指山购房者的不二之选了，但是很多朋友都不知道五指山买房到底是怎么办按揭的，还有就是五指山买房到底是付全款好还是办按揭好，毕竟办按揭是需要支付利息的，下面就一起来了解下吧。
五指山买房怎么办按揭
（1）选择五指山市房产
五指山购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的五指山市房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）贷款申请
五指山购房者在确认自己选择的五指山市房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于五指山购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订五指山购房合同
银行收到五指山购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认五指山购房者符合按揭贷款的条件后，发给五指山购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。五指山购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
五指山购房者在签订五指山购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
五指山购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及五指山购房合同到五指山市房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求五指山购房者申请人寿、财产保险。五指山购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价纸。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
五指山购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认五指山购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为五指山购房者的五指山购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。
五指山买房付全款还是办按揭好
选好了五指山房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的五指山买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款五指山买房，或叫按揭五指山买房，花明天的钱圆今天的梦。
(1)付全款的三大优点
1.付全款省钱
虽然第一次付的钱多，但从五指山买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省五指山购房款。
2.无债一身轻
付全款五指山购房日后没有经济压力，因为五指山购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3.转手容易
从touzi角度说，付全款购买的五指山房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦海南房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
(2)付全款的两项缺点
1.资金压力大
如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他touzi项目。
2.touzi风险大
除非对其五指山市房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要五指山购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
(3)办按揭的三大优点
1.花明天的钱圆今天的梦
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，五指山购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的五指山房子，所以按揭五指山购房的第一个优点就是钱少也能五指山买房。
2.把有限的资金用于多项touzi
从touzi角度说，办按揭五指山购房者可以把资金分开touzi，贷款五指山买房出租，以租养贷，然后再touzi，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以五指山市房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会为你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
(4)办按揭的缺点
1.背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款五指山购房对于保守型的人不合适。而且事实上，五指山购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现
因为是以五指山市房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于五指山购房者退市。
以上就是今天关于五指山买房怎么办按揭和五指山买房付全款还是办按揭好的全部内容介绍了，希望这篇文章能对大家在五指山买房到底付全款还是办理按揭上可以给个参考。其实我们五指山买房不论是付全款还是办按揭都要根据自身经济条件来量力而行，五指山买房只有醉合适的选择而非要求是醉好的选择，希望大家在五指山买房这个问题上一定要拎清楚。
五指山市买房优势：海南五指山市房子，目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。
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